三间五架：明代一座民居的尺寸从哪里来

明代的房子有两条量它的尺子：一条量「间」，一条量「架」。间是面阔上的开间数，架是进深上的梁架数。洪武二十六年（1393）有一条定制：庶民庐舍「不过三间，五架，不许用斗栱，饰彩色」——面阔三间、进深五架，是普通人家的上限。这个上限后来松过一次，松在「架」上，不在「间」上。两个词就是全部词汇：间、架。

一、三间五架：一条上限

据《明史·舆服志》，洪武二十六年的定制之外，三十五年（1402）又「复申禁饬」：「不许造九五间数，房屋虽至一二十所，随基物力，但不许过三间。」——房子可以盖一二十所，占地依地基与财力，但每一所不许超过三间。这条讲得很清楚：限的是每一座的面阔，不是总占地。斗栱与彩画都不许用——庶民的房子只能是素木青瓦。

正统十二年（1447）「令稍变通之，庶民房屋架多而间少者，不在禁限」。这句话是全篇的文眼：禁的是「间」的横向扩张，后来在「架」的纵深上放了手——进深可以多加梁架，面阔还是三间。材料没有说为什么改，只记了这条变通；本文也不替它补理由。按营造的话说，这样的房子是深，不是宽。

二、一把尺子分等级

同一套「间×架」的计数，也用来量品官。据《明史·舆服志》：公侯前厅七间、九架，中堂七间、九架，后堂七间、七架，门三间、五架，家庙三间、五架；一品、二品厅堂五间、九架；三品至五品厅堂五间、七架；六品至九品厅堂三间、七架；廊庑庖库等从屋，不得过五间、七架。功臣宅舍之后，还要留空地十丈，左右各五丈。这张表按间与架排等级，不按尺寸排。

把庶民那条放回这张表里看：庶民三间五架，六至九品三间七架——面阔一样，只差两架；公侯七间九架是表顶。差一品，往往就差一间或一架。这套数是条文之间的对照，不是「明代人都这么住」：表中没有一间房的实测，也没有说庶民实际盖不盖得起三间五架。

三、罚则怎么落地

违了怎么办，《大明律》卷十二·服舍违式写得清楚：「凡官民房舍车服器物之类，各有等第，若违式僭用，有官者杖一百，罢职不叙；无官者笞五十，罪坐家长；工匠并笞五十。」用龙凤文的更重：「官民各杖一百，徒三年；工匠杖一百，连当房家小起发赴京籍充局匠，违禁之物并入官。」首告的「官给赏银五十两」；工匠自首免罪，「一体给赏」。「罢职不叙」对官员来说是更重的一半。

但律有条口子：这一条的纂注说「房舍车服器物等项等第，详见大明令式」——律文本身不列间架数，判案得去查令式。也就是说，光有律判不了，还得有令。《大明令》与《明会典》里的房舍等第细目，本轮没核到可读页，所以本篇不补那些数；文中的间架数一律引《明史·舆服志》。所以「详见大明令式」不是客套：没有令式，官就没有数可依。

四、细到窗眼与台阶

制度管到间架就停了，再细的尺寸在士人的笔记里。文震亨《长物志·室庐》写：「阶：自三级以至十级，愈高愈古，须以文石剥成。」窗呢：「用木为粗格，中设细条三眼，眼方二寸，不可过大；窗下填板尺许。」冬天要承日光，另做「大眼风窗」，「眼竟尺许」。台阶三级到十级，窗眼二寸、填板尺许——这些都量到了寸、尺。二寸的窗眼，决定一间屋的采光与私密；「不可过大」就是全部规定。

要分清：这是江南士人写居室的趣味与做法，不是制度。《长物志》不管你是几品，也不管违式不违式；「愈高愈古」是审美判断，不是通行标准。把它和《明史》的间架表合起来，才是一个院子尺寸的两个来源；但两者不能混成一套规范。另外，「一间」的宽度并无全国统一值，本文不换算成一间多少平方米。两源回答的是两个问题：一个说你最多能盖多大，一个说你应该怎么盖。二寸是小窗，一尺是大窗。

五、尺寸是谁定的

边界再划一次：三间五架是上限，不是平均数；没有明代民居的实测平面、院落进深与木构断面；不写穿斗、抬梁、马头墙一类构造技术（三源都没有）；不写「等级森严」这种通论，只写条文与罚则；也不与写衣料、服色的两篇重复——那两篇写衣，这篇写房。庶民盖不盖得起这三间，没有记；条文不谈钱。

一座院子的尺寸，来自三处：律例管间架的上限，令式管等第的细目（本篇没核到，不补），士人笔记管窗与阶的做法。最耐人寻味的是正统十二年那句「架多而间少者，不在禁限」——面阔留住，纵深放开。明代民居往深处长，或许就是从这个口子开始的；这一步是推测，材料只说「不在禁限」，没说后来的人怎么用这条口子。三源三种话——律、令、趣味——没有一份是实测的房子。